Trovare una stanza a Roma è diventata una delle sfide più ardue per chi si iscrive all’università nella Capitale. Il mercato degli affitti universitari a Roma registra canoni che oscillano tra i 450 e i 1.000 euro al mese a seconda della zona, del tipo di alloggio e dei servizi inclusi, con picchi fino a 850 euro per una singola nelle immediate vicinanze della Sapienza. Un quadro che rende l’accesso alla formazione superiore sempre più dipendente dalle disponibilità economiche della famiglia di origine, non solo dal merito accademico.
Una città, sei atenei e una domanda che non si ferma
Roma ospita alcune delle università più frequentate d’Italia e d’Europa. La Sapienza è uno degli atenei più grandi del continente per numero di iscritti; accanto a lei operano Roma Tre, la LUISS, l’Università Cattolica, la John Cabot University e l’American University of Rome. Ogni settembre, decine di migliaia di studenti fuorisede si riversano sul mercato immobiliare romano alla ricerca di un alloggio. La domanda supera strutturalmente l’offerta disponibile: non si tratta di un’emergenza stagionale, ma di uno squilibrio cronico che si aggrava anno dopo anno.
Chi arriva da un’altra regione — o dall’estero — si trova a competere con altri studenti, con lavoratori in cerca di affitti a breve termine e, sempre più spesso, con la pressione degli short-term rental che sottraggono appartamenti al mercato residenziale stabile. Il risultato è un’asta silenziosa che fa salire i prezzi e abbassa la qualità degli alloggi proposti.
Quanto costa davvero una stanza vicino all’università
I dati disponibili per l’anno accademico 2025-2026 parlano chiaro. Nelle zone più richieste — San Lorenzo, Pigneto, Prati, Trastevere e i quartieri attorno al Policlinico Umberto I — una stanza singola in appartamento condiviso si aggira mediamente attorno ai 575 euro al mese, con punte che toccano gli 850 euro per soluzioni in posizione privilegiata rispetto alla Sapienza.
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Chi cerca maggiore indipendenza o si sposta verso zone meno centrali può scendere sotto i 500 euro, ma raramente al di sotto dei 400 euro per una sistemazione dignitosa con connessione internet e utenze incluse. Le soluzioni più economiche si trovano nei Municipi periferici — come il Municipio VI (Tor Bella Monaca, Centocelle) o il Municipio XI (Portuense, Magliana) — ma richiedono tempi di spostamento più lunghi e una rete di trasporto pubblico non sempre affidabile.
Per una stanza doppia i prezzi scendono in proporzione, ma la disponibilità è limitata: molti proprietari preferiscono affittare singole per massimizzare il rendimento per metro quadro.
Il confronto con le altre grandi città universitarie italiane
Roma non è un caso isolato. A livello nazionale, i canoni per stanze singole destinate agli studenti variano enormemente: si va dai 150 euro al mese a Potenza fino ai 650-700 euro a Milano, con Firenze che raggiunge i 750 euro nelle aree più richieste. La media nazionale degli aumenti per l’anno accademico 2024/2025 si è attestata attorno all’8,5%, con incrementi che in molte città del centro e del sud Italia hanno superato il 10%.
Roma si colloca nella fascia alta di questa classifica, seconda solo a Milano per costo medio, ma con una pressione della domanda che — per il numero assoluto di studenti fuorisede — è difficilmente paragonabile a qualsiasi altra realtà italiana. La Capitale paga anche il prezzo della sua attrattività: essere una città internazionale, sede di istituzioni europee e meta turistica, gonfia ulteriormente il mercato immobiliare a scapito degli affitti a lungo termine.
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Quartieri universitari: dove cercare e cosa aspettarsi
San Lorenzo rimane il quartiere universitario per eccellenza, ma i prezzi ne riflettono la centralità e la vivacità. Nomentano e Trieste offrono una buona accessibilità alla Sapienza con canoni leggermente più contenuti. Chi frequenta Roma Tre guarda a Ostiense, Marconi e Garbatella, dove il mercato è meno saturo ma in rapido aggiornamento dei prezzi. Per la LUISS, i quartieri di riferimento sono Parioli e Prati, tra i più costosi della città.
Un elemento spesso sottovalutato è la qualità degli immobili: molti appartamenti in affitto agli studenti non sono stati ristrutturati da anni, presentano impianti datati o scarsa efficienza energetica. Eppure i proprietari chiedono canoni da mercato aggiornato. Questo divario tra qualità e prezzo è uno dei punti più critici segnalati da chi cerca casa a Roma per motivi di studio.
Accessibilità economica: chi può permettersi di studiare a Roma
Un canone mensile tra i 500 e gli 800 euro, sommato alle spese per vitto, trasporti e materiale didattico, porta il costo mensile di uno studente fuorisede a Roma ben oltre i 1.200-1.500 euro. Una cifra che supera ampiamente le borse di studio erogate dal DiSCo Lazio, l’ente regionale per il diritto allo studio, e che non è sostenibile senza un contributo familiare significativo o un’attività lavorativa parallela.
La carenza di posti letto nelle residenze universitarie pubbliche aggrava ulteriormente il problema. I posti disponibili coprono solo una frazione della domanda degli aventi diritto, costringendo anche gli studenti borsisti a rivolgersi al mercato privato. Per chi vuole orientarsi tra le opzioni ufficiali, il sito del DiSCo Lazio raccoglie i bandi per residenze e borse di studio aggiornati ogni anno accademico.
Il mercato degli affitti universitari a Roma riflette, in modo amplificato, le contraddizioni di una città che vuole attrarre talenti e investimenti ma fatica a garantire condizioni abitative sostenibili a chi la sceglie per costruire il proprio futuro. Finché l’offerta di alloggi pubblici e convenzionati non crescerà in modo strutturale, il caro-affitti resterà uno dei principali ostacoli all’accesso all’istruzione superiore nella Capitale.
Questo articolo è stato realizzato con il supporto dell'AI e sottoposto a revisione editoriale.
